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72 岁的加斯每月支付 2500 美元,租住一套三居室独栋住宅,与 94 岁的母亲同住。该住宅位于凤凰城郊外的阿维拉勒希十字路口小区,这是一个带门禁的独栋租赁社区,配有公共泳池、户外烧烤区及现场维护团队。
六年前,母亲卖掉自有住房后,母女俩搬进了这套约 1200 平方英尺的房子。加斯说,这套牧场风格住宅带有独立入口和门廊,住起来很舒适,尽管建造得 “略显粗糙”。
这里从一开始就是母女俩的租房选择 —— 无需担心修理故障空调或漏水水槽。随着母亲年事渐高,加斯不确定能在此居住多久,而凤凰城周边房价已飙升至令人望而却步的水平。无论如何,这都好过住在墙壁相连、楼上有邻居的公寓楼里。
“凤凰城的公寓都是两三层高,我爬不动楼梯。” 她说。
过去十年,类似阿维拉的租赁社区在阳光地带(美国南部温暖区域)迅速扩张。如今,美国新建独栋住宅中,约有十分之一专为租客而非购房者建造。莫娜・加斯在阿维拉勒希十字路口的家独栋租赁住宅是美国 “起步房” 的现代版本 —— 这类住宅在美国本土已近乎绝迹。但独栋租赁住宅的存在,挑战了 “郊区独栋住宅理应属于房主” 的美国传统观念,其发展如今正面临危机。
美国国会近 40 年来规模最大的住房法案(旨在增加住房供给)中,有一项条款专门限制大型投资者支持的独栋租赁社区。皮尤研究中心估算,新建独栋租赁住宅中,约 62% 由大型投资者出资建造。
但住房供给倡导者表示,该条款偏袒房主、损害租客利益。中等收入家庭向往 “郊区带后院的独栋住宅” 这一美国梦,却无力购房或偏好租房的灵活性,他们将因此失去选择空间。
“人们固有观念认为,独栋住宅必须用于自住,租客就该挤公寓楼。” 智库 “进步研究所” 基础设施政策主任威尔・普夫 - 韦伯斯特说,法案限制独栋租赁住宅,“仅仅因为建造者是我们想归咎责任的对象。”
国会住房法案
该法案由南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆・斯科特与马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白・沃伦联合起草,上月在参议院以 89 票赞成、10 票反对的结果通过。法案旨在消除建房监管壁垒、扩大住房建设贷款、增加工业化住宅供给,以缓解住房短缺、提升住房自有率。
法案末尾新增一项条款:强制机构买家(定义为持有 350 套及以上独栋住宅的投资者)未来建造的独栋租赁住宅,七年后必须分户出售。
阻止企业投资者在购房竞价中击败普通家庭,已成为特朗普总统与进步派议员的共识。大型投资者仅持有美国 0.6% 的独栋住宅,但在亚特兰大等市场集中度更高。机构投资者被指责推高房价,但其影响房价上涨的实证却十分有限。
“房子是给人住的,不是给企业炒的。” 特朗普在 2 月的演讲中称,“美国不能沦为租客之国。” 他随后签署行政令,要求联邦机构禁止大型投资者购买存量独栋住宅。该行政令的实际影响尚未显现。
参议院法案进一步将对大型投资者的限制延伸至租赁市场。
支持该限制的人士称,若放任不管,投资者支持的独栋租赁社区将削弱住房自有率 —— 而住房自有是美国家庭财富积累的核心途径。
“此举本质上是阻止华尔街将住房变成资产类别,挤压普通家庭的购房房源。” 美国经济自由项目研究主任劳雷尔・基尔古尔说,对大型房企的限制,将帮助小型及非营利建筑商开发 “建而出租” 住宅。
但住房建筑商、供给倡导者及部分议员强烈反对该条款。他们认为,一套房子用于出租,并不意味着少一套房子可供家庭购买。该条款的反对者指出,“建而出租” 的资金来自另一类投资者,这类资本原本不会建造自住住宅。
法案已导致 “建而出租” 市场陷入停滞:房利美与房地美暂停新增相关业务,私人投资者也停止放贷。城市研究所测算,该条款或将导致每年新增租赁住宅数量至少减少 7.2 万套。
“并非所有人都有足够信用评分、首付资金或收入购房。” 城市研究所住房金融专家劳里・古德曼说,“抑制这类新增住宅供给的行业发展,毫无道理。”
“建而出租” 模式兴起
2007 年次贷危机后,黑石集团等大型投资巨头入局独栋住宅市场。他们起初在止赎拍卖中收购房屋,后来转向开发全新的独栋租赁社区,满足日益增长的租房群体需求。
疫情期间,这类新社区迎来爆发式增长:人们渴望在郊区获得更大居住空间,但房价飙升令购房遥不可及。
阳光地带城市土地廉价、区划宽松、适合低密度开发,成为新建租赁社区的首选区域。专业 “建而出租” 开发商应运而生,莱纳等大型房企也纷纷入局。
这类社区通常包含 100 至 200 套住宅,外观与自住住宅无异,但细节有别 —— 无地毯、采用耐用地板、走廊更宽,方便租客进出。
户型通常比自住住宅更小、排布更密集,以降低维护成本,户型设计极致追求空间利用率。
“建而出租” 与 “建而出售” 是完全不同的商业模式与住宅类型,阿维拉小区开发商 NexMetro 首席执行官乔希・哈特曼说。
“没有个性化定制,所有房子一模一样。” 他说,“我们每周开工 7 套,105 天后完工,就是批量快速建造。”
哈特曼表示,参议院要求大型投资者七年后分户出售社区内住宅的规定,完全不具备可操作性。与单块土地上的独栋住宅不同,阿维拉小区 200 套住宅同属一个地块,分户出售需修改当地土地规划,停车场等公共配套也需拆分。
“我们的社区设计之初,就无法分户出售。” 哈特曼说。
支持租赁社区模式的人士称,这是许多年轻父母与职场人士唯一能在优质学区、就业中心附近租住三至四居室住宅的途径。2011 年后建成的独栋租赁住宅中,住户家庭年收入中位数为 7.3 万美元(低于自住家庭的 9.6 万美元),其中 42% 的家庭育有子女。
“现阶段,租房在财务上更划算。”29 岁的萨迪・莫林说,她与伴侣、4 个孩子及 3 条狗住在凤凰城附近的阿维拉社区。
她家每月支付 2700 美元,租住一套带后院和车库的三居室住宅。这里环境安静,租金与此前租住的公寓相同,但公寓面积仅为现在的一半、墙壁隔音差、邻居吵闹,且没有孩子和狗狗的户外玩耍空间。
“以前的住处对我们全家来说太煎熬了。” 莫林说。
小区对面就是公立学校,离她工作地点更近。她与伴侣正在积累信用、存钱,梦想未来能拥有一套属于自己的房子。
“这里房价高得离谱。” 她说,“在能买房之前,我们想尽可能久地住在这里。”{句子}
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国会住房法案
该法案由南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆・斯科特与马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白・沃伦联合起草,上月在参议院以 89 票赞成、10 票反对的结果通过。法案旨在消除建房监管壁垒、扩大住房建设贷款、增加工业化住宅供给,以缓解住房短缺、提升住房自有率。
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“房子是给人住的,不是给企业炒的。” 特朗普在 2 月的演讲中称,“美国不能沦为租客之国。” 他随后签署行政令,要求联邦机构禁止大型投资者购买存量独栋住宅。该行政令的实际影响尚未显现。
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户型通常比自住住宅更小、排布更密集,以降低维护成本,户型设计极致追求空间利用率。
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她家每月支付 2700 美元,租住一套带后院和车库的三居室住宅。这里环境安静,租金与此前租住的公寓相同,但公寓面积仅为现在的一半、墙壁隔音差、邻居吵闹,且没有孩子和狗狗的户外玩耍空间。
“以前的住处对我们全家来说太煎熬了。” 莫林说。
小区对面就是公立学校,离她工作地点更近。她与伴侣正在积累信用、存钱,梦想未来能拥有一套属于自己的房子。
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过去十年,类似阿维拉的租赁社区在阳光地带(美国南部温暖区域)迅速扩张。如今,美国新建独栋住宅中,约有十分之一专为租客而非购房者建造。莫娜・加斯在阿维拉勒希十字路口的家独栋租赁住宅是美国 “起步房” 的现代版本 —— 这类住宅在美国本土已近乎绝迹。但独栋租赁住宅的存在,挑战了 “郊区独栋住宅理应属于房主” 的美国传统观念,其发展如今正面临危机。
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“建而出租” 与 “建而出售” 是完全不同的商业模式与住宅类型,阿维拉小区开发商 NexMetro 首席执行官乔希・哈特曼说。
“没有个性化定制,所有房子一模一样。” 他说,“我们每周开工 7 套,105 天后完工,就是批量快速建造。”
哈特曼表示,参议院要求大型投资者七年后分户出售社区内住宅的规定,完全不具备可操作性。与单块土地上的独栋住宅不同,阿维拉小区 200 套住宅同属一个地块,分户出售需修改当地土地规划,停车场等公共配套也需拆分。
“我们的社区设计之初,就无法分户出售。” 哈特曼说。
支持租赁社区模式的人士称,这是许多年轻父母与职场人士唯一能在优质学区、就业中心附近租住三至四居室住宅的途径。2011 年后建成的独栋租赁住宅中,住户家庭年收入中位数为 7.3 万美元(低于自住家庭的 9.6 万美元),其中 42% 的家庭育有子女。
“现阶段,租房在财务上更划算。”29 岁的萨迪・莫林说,她与伴侣、4 个孩子及 3 条狗住在凤凰城附近的阿维拉社区。
她家每月支付 2700 美元,租住一套带后院和车库的三居室住宅。这里环境安静,租金与此前租住的公寓相同,但公寓面积仅为现在的一半、墙壁隔音差、邻居吵闹,且没有孩子和狗狗的户外玩耍空间。
“以前的住处对我们全家来说太煎熬了。” 莫林说。
小区对面就是公立学校,离她工作地点更近。她与伴侣正在积累信用、存钱,梦想未来能拥有一套属于自己的房子。
“这里房价高得离谱。” 她说,“在能买房之前,我们想尽可能久地住在这里。”{句子}
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72 岁的加斯每月支付 2500 美元,租住一套三居室独栋住宅,与 94 岁的母亲同住。该住宅位于凤凰城郊外的阿维拉勒希十字路口小区,这是一个带门禁的独栋租赁社区,配有公共泳池、户外烧烤区及现场维护团队。
六年前,母亲卖掉自有住房后,母女俩搬进了这套约 1200 平方英尺的房子。加斯说,这套牧场风格住宅带有独立入口和门廊,住起来很舒适,尽管建造得 “略显粗糙”。
这里从一开始就是母女俩的租房选择 —— 无需担心修理故障空调或漏水水槽。随着母亲年事渐高,加斯不确定能在此居住多久,而凤凰城周边房价已飙升至令人望而却步的水平。无论如何,这都好过住在墙壁相连、楼上有邻居的公寓楼里。
“凤凰城的公寓都是两三层高,我爬不动楼梯。” 她说。
过去十年,类似阿维拉的租赁社区在阳光地带(美国南部温暖区域)迅速扩张。如今,美国新建独栋住宅中,约有十分之一专为租客而非购房者建造。莫娜・加斯在阿维拉勒希十字路口的家独栋租赁住宅是美国 “起步房” 的现代版本 —— 这类住宅在美国本土已近乎绝迹。但独栋租赁住宅的存在,挑战了 “郊区独栋住宅理应属于房主” 的美国传统观念,其发展如今正面临危机。
美国国会近 40 年来规模最大的住房法案(旨在增加住房供给)中,有一项条款专门限制大型投资者支持的独栋租赁社区。皮尤研究中心估算,新建独栋租赁住宅中,约 62% 由大型投资者出资建造。
但住房供给倡导者表示,该条款偏袒房主、损害租客利益。中等收入家庭向往 “郊区带后院的独栋住宅” 这一美国梦,却无力购房或偏好租房的灵活性,他们将因此失去选择空间。
“人们固有观念认为,独栋住宅必须用于自住,租客就该挤公寓楼。” 智库 “进步研究所” 基础设施政策主任威尔・普夫 - 韦伯斯特说,法案限制独栋租赁住宅,“仅仅因为建造者是我们想归咎责任的对象。”
国会住房法案
该法案由南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆・斯科特与马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白・沃伦联合起草,上月在参议院以 89 票赞成、10 票反对的结果通过。法案旨在消除建房监管壁垒、扩大住房建设贷款、增加工业化住宅供给,以缓解住房短缺、提升住房自有率。
法案末尾新增一项条款:强制机构买家(定义为持有 350 套及以上独栋住宅的投资者)未来建造的独栋租赁住宅,七年后必须分户出售。
阻止企业投资者在购房竞价中击败普通家庭,已成为特朗普总统与进步派议员的共识。大型投资者仅持有美国 0.6% 的独栋住宅,但在亚特兰大等市场集中度更高。机构投资者被指责推高房价,但其影响房价上涨的实证却十分有限。
“房子是给人住的,不是给企业炒的。” 特朗普在 2 月的演讲中称,“美国不能沦为租客之国。” 他随后签署行政令,要求联邦机构禁止大型投资者购买存量独栋住宅。该行政令的实际影响尚未显现。
参议院法案进一步将对大型投资者的限制延伸至租赁市场。
支持该限制的人士称,若放任不管,投资者支持的独栋租赁社区将削弱住房自有率 —— 而住房自有是美国家庭财富积累的核心途径。
“此举本质上是阻止华尔街将住房变成资产类别,挤压普通家庭的购房房源。” 美国经济自由项目研究主任劳雷尔・基尔古尔说,对大型房企的限制,将帮助小型及非营利建筑商开发 “建而出租” 住宅。
但住房建筑商、供给倡导者及部分议员强烈反对该条款。他们认为,一套房子用于出租,并不意味着少一套房子可供家庭购买。该条款的反对者指出,“建而出租” 的资金来自另一类投资者,这类资本原本不会建造自住住宅。
法案已导致 “建而出租” 市场陷入停滞:房利美与房地美暂停新增相关业务,私人投资者也停止放贷。城市研究所测算,该条款或将导致每年新增租赁住宅数量至少减少 7.2 万套。
“并非所有人都有足够信用评分、首付资金或收入购房。” 城市研究所住房金融专家劳里・古德曼说,“抑制这类新增住宅供给的行业发展,毫无道理。”
“建而出租” 模式兴起
2007 年次贷危机后,黑石集团等大型投资巨头入局独栋住宅市场。他们起初在止赎拍卖中收购房屋,后来转向开发全新的独栋租赁社区,满足日益增长的租房群体需求。
疫情期间,这类新社区迎来爆发式增长:人们渴望在郊区获得更大居住空间,但房价飙升令购房遥不可及。
阳光地带城市土地廉价、区划宽松、适合低密度开发,成为新建租赁社区的首选区域。专业 “建而出租” 开发商应运而生,莱纳等大型房企也纷纷入局。
这类社区通常包含 100 至 200 套住宅,外观与自住住宅无异,但细节有别 —— 无地毯、采用耐用地板、走廊更宽,方便租客进出。
户型通常比自住住宅更小、排布更密集,以降低维护成本,户型设计极致追求空间利用率。
“建而出租” 与 “建而出售” 是完全不同的商业模式与住宅类型,阿维拉小区开发商 NexMetro 首席执行官乔希・哈特曼说。
“没有个性化定制,所有房子一模一样。” 他说,“我们每周开工 7 套,105 天后完工,就是批量快速建造。”
哈特曼表示,参议院要求大型投资者七年后分户出售社区内住宅的规定,完全不具备可操作性。与单块土地上的独栋住宅不同,阿维拉小区 200 套住宅同属一个地块,分户出售需修改当地土地规划,停车场等公共配套也需拆分。
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她家每月支付 2700 美元,租住一套带后院和车库的三居室住宅。这里环境安静,租金与此前租住的公寓相同,但公寓面积仅为现在的一半、墙壁隔音差、邻居吵闹,且没有孩子和狗狗的户外玩耍空间。
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这里从一开始就是母女俩的租房选择 —— 无需担心修理故障空调或漏水水槽。随着母亲年事渐高,加斯不确定能在此居住多久,而凤凰城周边房价已飙升至令人望而却步的水平。无论如何,这都好过住在墙壁相连、楼上有邻居的公寓楼里。
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但住房供给倡导者表示,该条款偏袒房主、损害租客利益。中等收入家庭向往 “郊区带后院的独栋住宅” 这一美国梦,却无力购房或偏好租房的灵活性,他们将因此失去选择空间。
“人们固有观念认为,独栋住宅必须用于自住,租客就该挤公寓楼。” 智库 “进步研究所” 基础设施政策主任威尔・普夫 - 韦伯斯特说,法案限制独栋租赁住宅,“仅仅因为建造者是我们想归咎责任的对象。”
国会住房法案
该法案由南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆・斯科特与马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白・沃伦联合起草,上月在参议院以 89 票赞成、10 票反对的结果通过。法案旨在消除建房监管壁垒、扩大住房建设贷款、增加工业化住宅供给,以缓解住房短缺、提升住房自有率。
法案末尾新增一项条款:强制机构买家(定义为持有 350 套及以上独栋住宅的投资者)未来建造的独栋租赁住宅,七年后必须分户出售。
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“建而出租” 模式兴起
2007 年次贷危机后,黑石集团等大型投资巨头入局独栋住宅市场。他们起初在止赎拍卖中收购房屋,后来转向开发全新的独栋租赁社区,满足日益增长的租房群体需求。
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这类社区通常包含 100 至 200 套住宅,外观与自住住宅无异,但细节有别 —— 无地毯、采用耐用地板、走廊更宽,方便租客进出。
户型通常比自住住宅更小、排布更密集,以降低维护成本,户型设计极致追求空间利用率。
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哈特曼表示,参议院要求大型投资者七年后分户出售社区内住宅的规定,完全不具备可操作性。与单块土地上的独栋住宅不同,阿维拉小区 200 套住宅同属一个地块,分户出售需修改当地土地规划,停车场等公共配套也需拆分。
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这里从一开始就是母女俩的租房选择 —— 无需担心修理故障空调或漏水水槽。随着母亲年事渐高,加斯不确定能在此居住多久,而凤凰城周边房价已飙升至令人望而却步的水平。无论如何,这都好过住在墙壁相连、楼上有邻居的公寓楼里。
“凤凰城的公寓都是两三层高,我爬不动楼梯。” 她说。
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国会住房法案
该法案由南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆・斯科特与马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白・沃伦联合起草,上月在参议院以 89 票赞成、10 票反对的结果通过。法案旨在消除建房监管壁垒、扩大住房建设贷款、增加工业化住宅供给,以缓解住房短缺、提升住房自有率。
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阻止企业投资者在购房竞价中击败普通家庭,已成为特朗普总统与进步派议员的共识。大型投资者仅持有美国 0.6% 的独栋住宅,但在亚特兰大等市场集中度更高。机构投资者被指责推高房价,但其影响房价上涨的实证却十分有限。
“房子是给人住的,不是给企业炒的。” 特朗普在 2 月的演讲中称,“美国不能沦为租客之国。” 他随后签署行政令,要求联邦机构禁止大型投资者购买存量独栋住宅。该行政令的实际影响尚未显现。
参议院法案进一步将对大型投资者的限制延伸至租赁市场。
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法案已导致 “建而出租” 市场陷入停滞:房利美与房地美暂停新增相关业务,私人投资者也停止放贷。城市研究所测算,该条款或将导致每年新增租赁住宅数量至少减少 7.2 万套。
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①通过浏览器下载
打开“公主命普拉斯免费阅读”手机浏览器(例如百度浏览器)。在搜索框中输入您想要下载的应用的全名,点击下载链接网址,下载完成后点击“允许安装”。
②使用自带的软件商店
打开“公主命普拉斯免费阅读”的手机自带的“软件商店”(也叫应用商店)。在推荐中选择您想要下载的软件,或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。
③使用下载资源
有时您可以从“公主命普拉斯免费阅读”其他人那里获取已经下载好的应用资源。使用类似百度网盘的工具下载资源。下载完成后,进行安全扫描以确保没有携带病毒,然后点击安装。
第一步:访问公主命普拉斯免费阅读官方网站或可靠的软件下载平台:访问确保您从官方网站或者其他可信的软件下载网站获取软件,这可以避免下载到恶意软件。
第二步:选择软件版本:根据您的操作系统(如 Windows、Mac、Linux)选择合适的软件版本。有时候还需要根据系统的位数(32位或64位)来选择公主命普拉斯免费阅读。
第三步: 下载公主命普拉斯免费阅读软件:点击下载链接或按钮开始下载。根据您的浏览器设置,可能会询问您保存位置。
第四步:检查并安装软件: 在安装前,您可以使用 公主命普拉斯免费阅读对下载的文件进行扫描,确保公主命普拉斯免费阅读软件安全无恶意代码。 双击下载的安装文件开始安装过程。根据提示完成安装步骤,这可能包括接受许可协议、选择安装位置、配置安装选项等。
第五步:启动软件:安装完成后,通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式,点击即可启动使用公主命普拉斯免费阅读软件。
第六步:更新和激活(如果需要): 第一次启动公主命普拉斯免费阅读软件时,可能需要联网激活或注册。检查是否有可用的软件更新,以确保使用的是最新版本,这有助于修复已知的错误和提高软件性能。
应用介绍:
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但住房供给倡导者表示,该条款偏袒房主、损害租客利益。中等收入家庭向往 “郊区带后院的独栋住宅” 这一美国梦,却无力购房或偏好租房的灵活性,他们将因此失去选择空间。
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该法案由南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆・斯科特与马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白・沃伦联合起草,上月在参议院以 89 票赞成、10 票反对的结果通过。法案旨在消除建房监管壁垒、扩大住房建设贷款、增加工业化住宅供给,以缓解住房短缺、提升住房自有率。
法案末尾新增一项条款:强制机构买家(定义为持有 350 套及以上独栋住宅的投资者)未来建造的独栋租赁住宅,七年后必须分户出售。
阻止企业投资者在购房竞价中击败普通家庭,已成为特朗普总统与进步派议员的共识。大型投资者仅持有美国 0.6% 的独栋住宅,但在亚特兰大等市场集中度更高。机构投资者被指责推高房价,但其影响房价上涨的实证却十分有限。
“房子是给人住的,不是给企业炒的。” 特朗普在 2 月的演讲中称,“美国不能沦为租客之国。” 他随后签署行政令,要求联邦机构禁止大型投资者购买存量独栋住宅。该行政令的实际影响尚未显现。
参议院法案进一步将对大型投资者的限制延伸至租赁市场。
支持该限制的人士称,若放任不管,投资者支持的独栋租赁社区将削弱住房自有率 —— 而住房自有是美国家庭财富积累的核心途径。
“此举本质上是阻止华尔街将住房变成资产类别,挤压普通家庭的购房房源。” 美国经济自由项目研究主任劳雷尔・基尔古尔说,对大型房企的限制,将帮助小型及非营利建筑商开发 “建而出租” 住宅。
但住房建筑商、供给倡导者及部分议员强烈反对该条款。他们认为,一套房子用于出租,并不意味着少一套房子可供家庭购买。该条款的反对者指出,“建而出租” 的资金来自另一类投资者,这类资本原本不会建造自住住宅。
法案已导致 “建而出租” 市场陷入停滞:房利美与房地美暂停新增相关业务,私人投资者也停止放贷。城市研究所测算,该条款或将导致每年新增租赁住宅数量至少减少 7.2 万套。
“并非所有人都有足够信用评分、首付资金或收入购房。” 城市研究所住房金融专家劳里・古德曼说,“抑制这类新增住宅供给的行业发展,毫无道理。”
“建而出租” 模式兴起
2007 年次贷危机后,黑石集团等大型投资巨头入局独栋住宅市场。他们起初在止赎拍卖中收购房屋,后来转向开发全新的独栋租赁社区,满足日益增长的租房群体需求。
疫情期间,这类新社区迎来爆发式增长:人们渴望在郊区获得更大居住空间,但房价飙升令购房遥不可及。
阳光地带城市土地廉价、区划宽松、适合低密度开发,成为新建租赁社区的首选区域。专业 “建而出租” 开发商应运而生,莱纳等大型房企也纷纷入局。
这类社区通常包含 100 至 200 套住宅,外观与自住住宅无异,但细节有别 —— 无地毯、采用耐用地板、走廊更宽,方便租客进出。
户型通常比自住住宅更小、排布更密集,以降低维护成本,户型设计极致追求空间利用率。
“建而出租” 与 “建而出售” 是完全不同的商业模式与住宅类型,阿维拉小区开发商 NexMetro 首席执行官乔希・哈特曼说。
“没有个性化定制,所有房子一模一样。” 他说,“我们每周开工 7 套,105 天后完工,就是批量快速建造。”
哈特曼表示,参议院要求大型投资者七年后分户出售社区内住宅的规定,完全不具备可操作性。与单块土地上的独栋住宅不同,阿维拉小区 200 套住宅同属一个地块,分户出售需修改当地土地规划,停车场等公共配套也需拆分。
“我们的社区设计之初,就无法分户出售。” 哈特曼说。
支持租赁社区模式的人士称,这是许多年轻父母与职场人士唯一能在优质学区、就业中心附近租住三至四居室住宅的途径。2011 年后建成的独栋租赁住宅中,住户家庭年收入中位数为 7.3 万美元(低于自住家庭的 9.6 万美元),其中 42% 的家庭育有子女。
“现阶段,租房在财务上更划算。”29 岁的萨迪・莫林说,她与伴侣、4 个孩子及 3 条狗住在凤凰城附近的阿维拉社区。
她家每月支付 2700 美元,租住一套带后院和车库的三居室住宅。这里环境安静,租金与此前租住的公寓相同,但公寓面积仅为现在的一半、墙壁隔音差、邻居吵闹,且没有孩子和狗狗的户外玩耍空间。
“以前的住处对我们全家来说太煎熬了。” 莫林说。
小区对面就是公立学校,离她工作地点更近。她与伴侣正在积累信用、存钱,梦想未来能拥有一套属于自己的房子。
“这里房价高得离谱。” 她说,“在能买房之前,我们想尽可能久地住在这里。”{句子}
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72 岁的加斯每月支付 2500 美元,租住一套三居室独栋住宅,与 94 岁的母亲同住。该住宅位于凤凰城郊外的阿维拉勒希十字路口小区,这是一个带门禁的独栋租赁社区,配有公共泳池、户外烧烤区及现场维护团队。
六年前,母亲卖掉自有住房后,母女俩搬进了这套约 1200 平方英尺的房子。加斯说,这套牧场风格住宅带有独立入口和门廊,住起来很舒适,尽管建造得 “略显粗糙”。
这里从一开始就是母女俩的租房选择 —— 无需担心修理故障空调或漏水水槽。随着母亲年事渐高,加斯不确定能在此居住多久,而凤凰城周边房价已飙升至令人望而却步的水平。无论如何,这都好过住在墙壁相连、楼上有邻居的公寓楼里。
“凤凰城的公寓都是两三层高,我爬不动楼梯。” 她说。
过去十年,类似阿维拉的租赁社区在阳光地带(美国南部温暖区域)迅速扩张。如今,美国新建独栋住宅中,约有十分之一专为租客而非购房者建造。莫娜・加斯在阿维拉勒希十字路口的家独栋租赁住宅是美国 “起步房” 的现代版本 —— 这类住宅在美国本土已近乎绝迹。但独栋租赁住宅的存在,挑战了 “郊区独栋住宅理应属于房主” 的美国传统观念,其发展如今正面临危机。
美国国会近 40 年来规模最大的住房法案(旨在增加住房供给)中,有一项条款专门限制大型投资者支持的独栋租赁社区。皮尤研究中心估算,新建独栋租赁住宅中,约 62% 由大型投资者出资建造。
但住房供给倡导者表示,该条款偏袒房主、损害租客利益。中等收入家庭向往 “郊区带后院的独栋住宅” 这一美国梦,却无力购房或偏好租房的灵活性,他们将因此失去选择空间。
“人们固有观念认为,独栋住宅必须用于自住,租客就该挤公寓楼。” 智库 “进步研究所” 基础设施政策主任威尔・普夫 - 韦伯斯特说,法案限制独栋租赁住宅,“仅仅因为建造者是我们想归咎责任的对象。”
国会住房法案
该法案由南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆・斯科特与马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白・沃伦联合起草,上月在参议院以 89 票赞成、10 票反对的结果通过。法案旨在消除建房监管壁垒、扩大住房建设贷款、增加工业化住宅供给,以缓解住房短缺、提升住房自有率。
法案末尾新增一项条款:强制机构买家(定义为持有 350 套及以上独栋住宅的投资者)未来建造的独栋租赁住宅,七年后必须分户出售。
阻止企业投资者在购房竞价中击败普通家庭,已成为特朗普总统与进步派议员的共识。大型投资者仅持有美国 0.6% 的独栋住宅,但在亚特兰大等市场集中度更高。机构投资者被指责推高房价,但其影响房价上涨的实证却十分有限。
“房子是给人住的,不是给企业炒的。” 特朗普在 2 月的演讲中称,“美国不能沦为租客之国。” 他随后签署行政令,要求联邦机构禁止大型投资者购买存量独栋住宅。该行政令的实际影响尚未显现。
参议院法案进一步将对大型投资者的限制延伸至租赁市场。
支持该限制的人士称,若放任不管,投资者支持的独栋租赁社区将削弱住房自有率 —— 而住房自有是美国家庭财富积累的核心途径。
“此举本质上是阻止华尔街将住房变成资产类别,挤压普通家庭的购房房源。” 美国经济自由项目研究主任劳雷尔・基尔古尔说,对大型房企的限制,将帮助小型及非营利建筑商开发 “建而出租” 住宅。
但住房建筑商、供给倡导者及部分议员强烈反对该条款。他们认为,一套房子用于出租,并不意味着少一套房子可供家庭购买。该条款的反对者指出,“建而出租” 的资金来自另一类投资者,这类资本原本不会建造自住住宅。
法案已导致 “建而出租” 市场陷入停滞:房利美与房地美暂停新增相关业务,私人投资者也停止放贷。城市研究所测算,该条款或将导致每年新增租赁住宅数量至少减少 7.2 万套。
“并非所有人都有足够信用评分、首付资金或收入购房。” 城市研究所住房金融专家劳里・古德曼说,“抑制这类新增住宅供给的行业发展,毫无道理。”
“建而出租” 模式兴起
2007 年次贷危机后,黑石集团等大型投资巨头入局独栋住宅市场。他们起初在止赎拍卖中收购房屋,后来转向开发全新的独栋租赁社区,满足日益增长的租房群体需求。
疫情期间,这类新社区迎来爆发式增长:人们渴望在郊区获得更大居住空间,但房价飙升令购房遥不可及。
阳光地带城市土地廉价、区划宽松、适合低密度开发,成为新建租赁社区的首选区域。专业 “建而出租” 开发商应运而生,莱纳等大型房企也纷纷入局。
这类社区通常包含 100 至 200 套住宅,外观与自住住宅无异,但细节有别 —— 无地毯、采用耐用地板、走廊更宽,方便租客进出。
户型通常比自住住宅更小、排布更密集,以降低维护成本,户型设计极致追求空间利用率。
“建而出租” 与 “建而出售” 是完全不同的商业模式与住宅类型,阿维拉小区开发商 NexMetro 首席执行官乔希・哈特曼说。
“没有个性化定制,所有房子一模一样。” 他说,“我们每周开工 7 套,105 天后完工,就是批量快速建造。”
哈特曼表示,参议院要求大型投资者七年后分户出售社区内住宅的规定,完全不具备可操作性。与单块土地上的独栋住宅不同,阿维拉小区 200 套住宅同属一个地块,分户出售需修改当地土地规划,停车场等公共配套也需拆分。
“我们的社区设计之初,就无法分户出售。” 哈特曼说。
支持租赁社区模式的人士称,这是许多年轻父母与职场人士唯一能在优质学区、就业中心附近租住三至四居室住宅的途径。2011 年后建成的独栋租赁住宅中,住户家庭年收入中位数为 7.3 万美元(低于自住家庭的 9.6 万美元),其中 42% 的家庭育有子女。
“现阶段,租房在财务上更划算。”29 岁的萨迪・莫林说,她与伴侣、4 个孩子及 3 条狗住在凤凰城附近的阿维拉社区。
她家每月支付 2700 美元,租住一套带后院和车库的三居室住宅。这里环境安静,租金与此前租住的公寓相同,但公寓面积仅为现在的一半、墙壁隔音差、邻居吵闹,且没有孩子和狗狗的户外玩耍空间。
“以前的住处对我们全家来说太煎熬了。” 莫林说。
小区对面就是公立学校,离她工作地点更近。她与伴侣正在积累信用、存钱,梦想未来能拥有一套属于自己的房子。
“这里房价高得离谱。” 她说,“在能买房之前,我们想尽可能久地住在这里。”{句子}。
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